房地产市场经历的危机也已经快三年了，叠加疫情的影响，所以这三年的楼市可谓是十分惨烈的。下面是的小编为您带来的2023年要不要买房呢优秀5篇，希望能够帮助到大家。
①更好解决群众住房问题
除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题，买房节奏可放缓，有助于市场回归理性。其次，房贷利率将所有回调，贷款成本降低。最后，引导房价合理回调，将有助于市场预期转变，供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不会允许房价继续上涨，后期政策的制定，都是考虑更好的解决群众住房问题。
②棚改拆迁问题
一轮棚改货币安置的政策过后，全国房地产库存已经回到了安全边际线，从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置随即收紧，未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看，房地产调控大方向不会变，棚改只会稳步推进，解决低收入无房的刚需住房问题，才是政策的重心。换句话说，棚改仍然还会进行，但是将会减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。
③租房问题要重视
早在此前，国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注，业内人士表示，从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。
④稳步推进房地产税立法
房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。
对此，我们认为2023年的房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势，届时还会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，房地产市场形势仍然会持续低迷，让我们从以下4个方面来分析：
首先，房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。我国早在2016年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。
再者，国内刚需购房越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。此外，我国由之前的棚改拆迁，变成了老旧小区改造，未来拆迁购房需求也将大幅萎缩。值得一提的是，中国已经进入到了老龄化社会。现在城里的很多年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房产就可以了。所以，未来刚需购房的数量要较过去少得多。
再次，疫情反复，使改善型购房需求打消了购房意愿。由于这两年疫情反复，很多企业效益都不好，有的甚至还在裁员降薪，人们降低了未来的收入增长预期，同时也搁置了原来的购房计划。而到了2023年，预计今年的疫情反复还将继续下去，那些改善型购房需求照样不会选择买房，所以，明年各地的房价大概率会以调整下跌为主。
最后，今年各地纷纷加快保障房建设的步伐，有越来越多的廉租房、公租房、共有产权房等房源入市。未来刚参加工作的年轻人可以选择廉租房，而城市的中低收入家庭可以选择共有产权房。这样一来，将会对商品房市场的需求形成分流。所以，2023年商品房市场的价格不仅不会出现反弹，而且会进入到长期调整的通道之中，最终逐步与当地居民收入相挂钩。
再过一个月就要进入到2023年，未来房价会上涨还是下跌？我们给出的答案是房价“稳中有降”的局面还将会持续。主要有4个方面的原因：1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了；2、各地刚需购房越来越少；3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求；4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。所以，大家要做好房价长期调整的思想准备。
第一个方面，政策。我们知道政策对于楼市的走向来说影响还是比较直观的，最近一年来，各地出台了很多利好购房的政策，帮助购房者节省了一定的购房成本，虽然市场暂时还没有迎来回暖，但这些政策对于楼市回暖来说，还是一种利好，随着最近各地楼市调控的持续加码，今年政策对于楼市回暖的影响将会更加的直观和深刻，那么今年楼市回暖的概率肯定是很大的，至少比去年要大的多，笔者认为，部分城市房价应该会在这种利好下，迎来一定的反弹的趋势，这基本上是可以确定的事情，只是最终能不能成为一种普遍就有待观察了！
第二个方面，需求。任何市场都要遵循一个基本上的规律，那就是供需关系，过去我们的楼市需求量大，房地产市场正处于一个萌芽待发展的状态，不断增加的需求让我们的楼市进入了一个供需紧张的局面，房价上涨势不可挡，可经过了这些年的市场消化，我们潜在的市场需求明显不如过去那么强烈了，这对于市场的回暖来说，会起到一定的抑制作用，毕竟盘子小了！
总的来说，今年的楼市回暖肯定是大概率的事情，只是房价想要普涨的可能性很小，特别是三四线城市楼市，在没有大规模棚改的支持下，市场需求根本很难上的来，房价上涨的可能也就不成立，但对于一二线城市来说，量涨那么价格就肯定会有一定的提升，只是这个提升相对来说不会像过去那么的明显，但复苏到此前高点的水平还是很有可能的，毕竟在这么多利好政策的支持下，购房的门槛降低了，购房的成本也降低了，能够收获不少潜在的购房群体，对于楼市成交回暖能够起到很大的作用，但最终还是要看市场需求到底是不是还非常的强烈，刚需买房就看准了，如果是想在一二线城市买房，那上半年就赶紧，如果是想在三四线城市买房，那么今年可以再看看行情！
对于这个问题？答案不是唯一的。
因为每个想要买房的家庭或是个体的情况是不一样的，而买房对于绝大多数的老百姓来说，都是一件非常重大家庭的开支，或者说家庭投资，一定要慎之又慎。
我认为要不要买房，首先要弄清楚自己的需求。但有些人买房的需求总感觉有点似是而非，或者说自己用一个不是真正的需求掩盖真实的需求，比如说有些人就喜欢打着自住的幌子买房投资。这种情况，在我身边有不少的例子，比如一些人自己工作在深圳，然后跑到深圳周边的南沙、惠州、东莞、中山等城市去买房，美其名曰是未来将来的自住。
如果你在买房的时候也有这样的疑惑的时候，你不妨问问自己，如果房价不会像以前一样上涨，甚至出现下跌，你还会买吗？你还认为自己在这个时候必须买房吗？
如果你的答案是肯定的，那么你大概率是真的刚需买房者。
还有另外两种类型的购房者：
一种是投资型的，家庭财富比较大，需要购置房产做资产配置；或者说希望通过房产实现保值升值；
一种是投机型的，这种购房者的立场是最不坚挺的，风吹两边倒。就像我在上文举例人在深圳跑到周边买房的，大多数都属于这类型的投机者。
2009-2019年，国内房地产发展的大周期，让房地产投资者和投机者赚到一部分钱，有些人就会有路径依赖，以为这个市场一直都会这样运行下去，房价就会这样一直涨下去。实际上肯定是不可能，大多数以价格标注价值的东西都会受到供需关系的影响，房子也不例外。
随着供需关系的改变，这两年房价开始下跌，连房* *价一向十分坚挺的深圳都出现了松动，更不用说其他城市，一些三四线城市及县城的房价下跌更是十分凶猛，有些人买房的结果是除了亏掉了首付，还倒欠银行贷款。
所以，进入2023年，买房一定要谨慎、谨慎、谨慎。
对于真正的刚需客户，要做好充分的资金预算，除了要支付首付外，手中的剩余资金最好是能支付两年以上的按揭。刚需客户买房也不必太多关注房价的波动，毕竟解决自住房的问题对于国人来说也是一件十分重要的事情。
对于需要买房做资产配置的家庭或是个人，可以关注一线城市和发展较好的二线城市的核心区域的房产，这些区域的房价很具有价值，价格波动较小。即便遇到大危机短时间出现大跌，只要危机过后，房价一样会快速反弹，香港和日本东京都有这样的例子。
其他人，买房不作建议。
有可能会重新回温
第一，大城市开闸松绑楼市政策
今年楼市调控力度空前，超300城进行楼市政策优化措施达900多次，12月，作为2022年最后一个月，连佛山这样的万亿GDP城市也终于放下“架子”，住建局等部门宣布，将全面取消限购，作为全国仅有的17个万亿GDP城市之一，佛山经济环境好，本身具备人口流入吸引力，如今也对楼市松绑开闸，对市场来说，刺激销售的效果将更强。
第二，金融三支箭落地
随着11月底，稳定房地产行业的第三支箭落地，我国今年已经形成了房地产信贷、债券、股权政策金融三支箭时代，虽有三道红线的融资限制，但是对于房企的优质项目，金融机构仍然会选择性的扶持部分项目，降低房企的融资压力，避免烂尾房、房企倒闭的问题，有了资金活水，房企又能够大力交房，重振市场购房信心。
第三，住户存款增长规模大
根据央行新公布的，11月份住户存款增加数据显示，增加额达到2.25万亿，而住户贷款仅增加了2627亿元，面向房贷方面的中长期贷款增加2103亿元。可见，存款相较于贷款比例基本达到10比1，住户存款多，贷款少，说明住房资产占有转为金融资产持有，老百姓有大量资金可以用于买房。
第四，疫情防控走向全面放开
2020年~2022年房地产市场一路降温，究其原因还是因为经济发展受限，多地反复封控，部分企业面临裁员降薪，甚至破产倒闭，对于普通家庭，自然更倾向于存钱，而不是大额消费；封控期间，看房难，线上看房很难确定房屋质量、五证，而买房后，短时间出行限制多，无法装修房子，买材料，跑装修公司等等，大家才暂时搁置了买房计划，现在全国基本放开了防疫限制，出行不需要检查核酸、行程卡下线，大家出行自由了，有更多时间看房。